不動産システムの開発費用を解説！コスト削減方法も紹介

こんにちは！
EPICs株式会社です。

不動産業界のデジタル化が加速する中で、自社に最適な不動産システムを導入することが重要になっていますが、システム開発には多くのコストがかかり、どのように費用を抑えながら効果的なシステムを構築できるのか悩む企業様も多いかと思います。

本記事では、不動産システムの開発費用の相場や、コストに影響する要因を詳しく解説しながら、開発費を抑えるための具体的な方法を紹介します。

「どの開発方法を選ぶべきか？」「どのくらいの予算を見積もるべきか？」といった疑問にお応えできる内容となっていますので、ぜひご覧ください！

【結論】不動産システムを安く開発するならノーコード

システム導入にかかる費用を抑えながら開発したい場合は、ノーコード開発が最も適切な選択肢です。

不動産業界で必要とされるシステムのほとんどは、ノーコード開発でも十分対応することができ、ノーコードで開発することで開発費用も従来の方法のスクラッチ開発と比べて約3分の1に抑えられます。
そのため、ノーコード開発の選択はコスト面でも大きなメリットがあるといえます。

不動産システムの開発費用相場・料金

不動産システムの開発費用は、必要な機能や規模によって大きく異なります。

ここでは、システムの規模別に費用相場を解説します。

最低限の機能なら50万円〜

開発方法	費用相場
ノーコード開発	50万円～
スクラッチ開発	200万円～

最低限の機能を持つ不動産システムとは、具体的には以下のような機能を備えたシステムを指します。

• 物件情報の登録・管理機能
• シンプルな物件検索機能
• 基本的な顧客管理機能
• 問い合わせフォーム機能

このレベルのシステムは、小規模な不動産会社や、これからデジタル化を始めたい企業に最適です。

ノーコード開発を選択すれば、開発費用を大幅に削減できるだけでなく、短期間でシステムを導入可能。
小規模な不動産会社にとって、初期投資を抑えられる大きなメリットとなります。

通常のアプリなら150万円〜

開発方法	費用相場
ノーコード開発	150万円～
スクラッチ開発	400万円～

一般的な不動産システムとは、日常業務をスムーズに行うために必要な機能を備えたシステムです。

具体的には次のような機能を含みます。

• 詳細な物件検索・フィルタリング機能
• 顧客管理と顧客履歴の追跡機能
• 内見予約管理機能
• 簡易的な契約書類作成機能
• レポート・分析機能

これらの機能を備えたシステムは、業務効率化と顧客満足度向上に大きく貢献します。

高度な機能・大規模なら300万円〜

開発方法	費用相場
ノーコード開発	300万円～
スクラッチ開発	850万円～

高度な機能を持つ大規模な不動産システムとは、多店舗展開している不動産会社や、複数の業態（賃貸・売買・管理など）を手がける企業向けの総合的なシステムです。

具体的な例としては以下が挙げられます。

• AIを活用した物件マッチング機能
• 不動産ポータルサイトとの連携機能
• 360度バーチャルツアー機能
• 契約書類の電子署名機能
• 複雑な権限管理機能
• 高度な分析・レポーティング機能

こうした高機能なシステムは、大手不動産会社の業務効率化やブランド構築に欠かせません。

高度な機能を備えた大規模システムでも、ほとんどの機能をノーコードで開発できます。
ただ、非常に特殊な機能や極めて複雑な処理が必要な場合は、ノーコードでの対応が難しくスクラッチ開発が適している場合もあります。

以上のように、不動産システムの開発においては、まずノーコード開発の可能性を検討することで、大幅なコスト削減と開発期間の短縮ができる可能性があります。

不動産システムの開発以外にかかる費用

不動産システムを導入する際には、初期開発費用だけでなく、その後の運用や維持に関わる様々な費用も考慮する必要があります。

不動産システムの開発以外にかかる主な費用は以下のとおりです。

• 運用保守に関わる費用
• データ整備・移行に関わる費用
• マニュアル作成・研修費用
• インフラ費用
• 新機能・修正の開発費用

下記で、それぞれの費用項目について詳しく解説していきます。

運用保守に5〜20万円/月

システム開発は完成して終わりではなく、システムの価値を長期的に維持・向上させるための運用保守が重要となります。

運用保守費用には主に以下の要素が含まれます。

• 定期メンテナンス費用：サーバーのパフォーマンス維持、OSやミドルウェアのアップデート、セキュリティパッチの適用など
• サポート契約費用：システム障害発生時の対応、操作方法の問い合わせ対応
• 追加リソース費用：ユーザー増加やデータ量増大に伴うサーバー増強やネットワーク回線強化

ノーコード開発の場合、運用保守費用は月額1〜5万円程度から始まりますが、スクラッチ開発の場合は月額4〜20万円程度かかるケースが一般的です。

システムの規模や複雑さによって大きく変動しますので、長期的な予算計画に含めることが重要です。

データ整備・移行に30〜100万円

不動産システムを新たに導入する場合、既存システムからのデータ移行や、データクリーニングといった作業が発生します。

これらの費用は一度きりのものですが、無視できない金額となります。

• データクリーニング費用：顧客情報や物件データの重複や誤りを精査・整備する作業
• フォーマット変換・移行費用：旧システムのデータを新システムの形式に変換する作業
• 検証テスト費用：データが正しく移行されているかを確認するテスト作業

特に不動産業界では、物件データや顧客情報など大量のデータを扱うため、この工程が複雑になりがちです。

データの量や質によって費用は30万円から100万円以上まで幅があります。

マニュアル作成・研修に20〜50万円

どれだけ優れたシステムでも、実際に使う担当者が使い方を理解していなければ、その価値は減ってしまいます。

システム導入時には、以下のような費用を考慮する必要があります。

• マニュアル作成・更新費用：操作手順やトラブルシューティング方法をまとめた資料の作成
• 研修・トレーニング費用：管理者や一般ユーザー向けの操作研修の実施

ノーコード開発のシステムは比較的直感的な操作が可能なため、この費用は抑えられる傾向にありますが、それでも20〜50万円程度の予算を見込んでおくべきでしょう。

インフラ費用に5〜30万円/月

システムを稼働させるためのインフラ（基盤）にも継続的な費用がかかります。

主な費用項目は以下の通りです。

• サーバー費用：クラウドサーバーの利用料やオンプレミス（自社内設置）の場合の機器維持費
• ネットワーク費用：インターネット回線やVPN接続などの通信環境の維持費
• バックアップ・災害対策費用：データ喪失を防ぐためのバックアップや災害対策システムの維持費

クラウド型の不動産システムであれば月額5〜15万円程度から、オンプレミス型の場合は初期投資が高額（80〜500万円程度）になる一方、月額の運用費用は安定している場合が多いです。

新機能・修正の開発費用

システム導入後も、ビジネス環境の変化や新たなニーズに応じて機能の追加や修正が必要になります。

これらの費用は発生タイミングが不定期で、規模も様々です。

• エラー（バグ）修正費用：運用中に発見された不具合を修正する費用
• 機能追加・改善費用：新たな業務要件に対応するための機能追加や改善

ノーコード開発のシステムであれば、専門的な知識がなくても比較的簡単に機能追加や修正ができるため、コストを大幅に抑えられるメリットがあります。
スクラッチ開発のシステムでは、小規模な修正でも数十万円、大規模な機能追加では数百万円の費用が発生することもあります。

以上のように、不動産システムの導入を検討する際には、初期開発費用だけでなく、これらの継続的なコストも含めた総所有コスト（TCO）を考慮した上で、最適な選択をすることが重要です。

特にノーコード開発は、開発費用だけでなく、これらの継続コストも抑えられるケースが多いため、コスト効率の面でも優位性があると言えるでしょう。

不動産システムの開発費用に影響する主な要素

不動産システムの開発費用は、様々な要素によって大きく変動します。

開発費用に影響を与える主な要素は以下のとおりです。

• 実装する機能の数と種類
• 機能の専門性と技術的難易度
• システム連携の範囲と複雑さ
• 要件定義の明確さと変更頻度
• システムタイプ（クラウド型かオンプレミス型か）

下記でそれぞれの要素を具体的に解説していきます。

実装する機能の数と種類

不動産システムにおいて、実装する機能の数と種類は開発費用に直接影響します。

一般的に、以下のような機能を追加するほど費用は高くなります。

• 物件検索機能（条件指定、地図連携など）
• 顧客管理機能（問い合わせ履歴、内見予約など）
• 契約管理機能（電子契約、書類管理など）
• 収支管理機能（家賃収入、経費管理など）
• レポート機能（成約率分析、営業実績など）

例えば、不動産ポータルサイトの場合、10機能程度の最低限の実装で約260万円、35機能の高機能なシステムでは約1,920万円といった差が生じます。
ノーコード開発であれば、この費用を大幅に抑えることが可能です。

基本的な機能だけであれば初期費用を抑えられますが、競合他社との差別化を図るためには、独自の機能が必要になることもあります。

機能の優先順位を明確にし、段階的に開発することで、初期費用を抑えつつ効果的なシステム構築が可能となります。

技術的難易度と専門知識の必要性

機能が高度で専門的になるほど、開発に携わるエンジニアに求められる技術力も高くなります。

不動産業界特有の専門知識と高度なプログラミングスキルの両方が必要になるケースでは、人件費が高騰する傾向にあります。

例えば、以下のような高度な機能を実装する場合、より専門性の高いエンジニアが必要となります。

• AI搭載の物件マッチングアルゴリズム
• 不動産価格予測システム
• 3D・VRによる物件内覧機能
• 複雑な権限管理システム
• 他システムとの高度な連携機能

また、開発期間が長引くほど総額は増加します。

ノーコード開発を活用すれば、こうした高額な人件費を大幅に削減できるケースも多いです。

システム連携の範囲と複雑さ

不動産システムは単独で機能するよりも、他のシステムと連携することでより価値を発揮します。
しかし、連携の範囲が広がるほど、開発の複雑さと費用も増加します。

一般的な連携先としては以下が挙げられます。

• 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）
• 顧客管理システム（CRM）
• 会計システム
• 電子契約システム
• 決済システム

これらのシステムとの連携には、APIの開発や各システムの仕様に合わせた対応が必要となります。
さらに、連携先のシステムが更新されるたびに、自社システムも対応する必要があるため、継続的なメンテナンスコストも考慮すべきです。

複数のシステムと連携する場合、追加で数十万円から数百万円の費用が発生することがあります。
ノーコード開発では、あらかじめ主要なシステムとの連携機能が用意されていることが多く、カスタム開発に比べて低コストで実現できる場合があります。

要件の明確さと変更への対応力

開発プロジェクトの初期段階で要件が明確に定義されていないと、後から仕様変更が発生し、開発費用が増加する原因となります。

不動産システムは業務フローが複雑なため、最初の段階での要件定義が非常に重要です。

要件変更が発生する主な理由

• 業務プロセスの理解不足
• ステークホルダー間のコミュニケーション不足
• 市場環境や法規制の変化
• 競合他社のシステム機能に対抗するための追加要望

一般的に、開発途中の変更は、初期段階の変更に比べて3〜10倍のコストがかかるとされています。
要件定義の段階に十分な時間と予算（総開発費用の5〜10%程度）を投資することで、後の大幅な変更を防ぐことができます。

システムタイプの選択

不動産システムを導入する際には、「オンプレミス型」と「クラウド型」の2つのタイプから選択する必要があります。
この選択は、初期費用だけでなく、運用コストにも大きく影響します。

オンプレミス型の特徴

• 初期費用：小規模で15万円、大規模で80〜500万円と高額
• 自社内にサーバーを設置するため、セキュリティ管理を自社でコントロール可能
• カスタマイズの自由度が高い
• 導入までに数ヶ月かかることがある

クラウド型の特徴

• 初期費用：15万円程度からと比較的安価
• 月額費用：継続的なサブスクリプション料金が発生
• 導入が迅速（数日〜数週間）
• 自動アップデートで最新機能を利用可能
• カスタマイズに制限がある場合も

不動産業界では近年、初期コストの低さと導入の速さからクラウド型の採用が増えていますが、多店舗展開している大手や特殊な業務フローを持つ企業では、カスタマイズ性の高いオンプレミス型を選択するケースもあります。

長期的な総所有コスト（TCO）の観点では、5年以上の利用を想定する場合、オンプレミス型の方がコスト効率が良くなる可能性もあるため、ビジネスの成長計画も含めた検討が必要です。

以上の要素を総合的に検討し、自社の状況や予算に合わせた最適な開発方法を選択することが、コスト効率の良い不動産システム開発につながります。

不動産システムの開発費用を安く抑えるコツ

不動産システム開発において、費用を抑えつつ効果的なシステムを構築するためのコツは以下のとおりです。

• ノーコードで開発する
• 必要な機能を厳選する
• 実績豊富な開発会社に依頼する
• 既存のパッケージやASPを活用する
• 補助金・助成金を活用する

それぞれの方法について詳しく解説していきます。

ノーコードで開発する

不動産システム開発費用を大幅に削減する最も効果的な方法は、ノーコード開発を活用することです。

ノーコード開発のメリット

• 開発コストを従来の50%以上削減可能
• 開発期間を50%以上短縮
• 専門的な技術者を必要としない
• 機能の追加や変更が容易

上記でも書きましたが、不動産業界で必要とされるシステムのほとんどは、ノーコード開発で十分に実装可能です。
例えば、物件管理機能や顧客情報管理、問い合わせフォームなどの基本機能は、ほとんどのノーコードツールで実現できます。

従来のスクラッチ開発では400万円かかるような開発も、ノーコード開発なら100万円程度に抑えられるケースも少なくありません。

初期投資を抑えながら必要な機能を実装できる点は大きなメリットとなります。

必要な機能を厳選する

不動産システムの開発費用は、実装する機能の数に比例して増加します。
そのため、必要な機能を見極め、厳選することが重要です。

機能を厳選するためのポイント

• 「必要不可欠な機能」と「あると便利な機能」を明確に区別する
• 業務上の優先順位を考慮して機能に優先度をつける
• 将来的に追加予定の機能と初期段階で必要な機能を分ける
• 利用頻度の低い機能は思い切って削除する

例えば、不動産ポータルサイトの場合、最低限必要な10機能程度に絞ることで、開発費用を抑えることができますが、一方、すべての機能を一度に実装すると、非常に高額となるケースもあります。

まずは必要最低限の機能でスタートし、運用しながら徐々に機能を追加していくことで、システムに本当に必要な機能を実装することができるため、無駄な機能を実装しないことで結果的に開発費用を安く抑えることができます。

実績豊富な開発会社に依頼する

一見すると費用が高く感じるかもしれませんが、不動産システム開発の実績が豊富な会社に依頼することで、結果的にコストを抑えられることがあります。

実績豊富な開発会社のメリット

• 見積もりの精度が高く、後から予想外の追加費用が発生しにくい
• 開発スピードが速く、開発期間の短縮によるコスト削減が期待できる
• 過去の経験から効率的な開発方法を知っている
• トラブル対応が迅速で、余計な修正コストが発生しにくい

不動産業界特有の業務フローや法規制に精通した開発会社は、要件定義の段階から的確なアドバイスができるため、手戻りが少なく効率的に開発を進められます。
また、過去の開発資産を再利用できるケースもあり、ゼロからの開発よりもコストを抑えられることがあります。

複数の開発会社から相見積もりを取ることで、適正な価格を見極めることも大切です。
ただし、単に価格の安さだけで選ぶのではなく、実績や提案内容、サポート体制などを総合的に判断しましょう。

補助金・助成金を活用する

不動産システムの開発費用を外部資金で補填する方法として、各種補助金や助成金の活用を検討することも有効です。

補助金・助成金活用のメリット

• 開発費用の一部（最大で2/3程度）が補助される
• ノーコード開発と組み合わせることで、さらに費用負担を軽減できる
• 返済不要の資金を活用できる

IT導入補助金や、中小企業デジタル化応援隊事業、各自治体の独自助成金など、DX推進に関連する補助金制度は多数存在します。
これらを活用することで、同じ予算でより高品質なシステムを構築できる可能性があります。

補助金申請のハードルが高いと感じる場合は、申請支援サービスを提供している開発会社を選ぶこともひとつの方法です。
申請から採択までのサポートを受けられれば、自社の負担を大きく減らすことができます。

ただ、必ず補助金が利用できるわけではない点に注意が必要です。

以上のようなコツを組み合わせることで、不動産システムの開発費用を効果的に抑えながらも、業務効率化や顧客サービス向上に貢献する質の高いシステムを構築することが可能です。

不動産システムの見積もりの妥当性を調べる方法

不動産システム開発の見積もりが適正かどうかを判断するには、以下の方法が効果的です。

• 複数の開発会社から相見積もりを取る
• 業界の相場を調査する
• 機能ごとの単価を比較する
• 過去の類似案件の実績を確認する
• 総額だけでなく内訳も精査する

見積もりを取る際は、金額だけを確認するのではなく、見積もりの内訳（要件定義、設計、実装、テスト等）が明確になっているかも重要なポイントです。

あいまいな項目が多い見積もりは、後から追加費用が発生するリスクがあります。

不動産システム開発会社の選び方

不動産システム開発を成功させるには、適切な開発会社を選ぶことが極めて重要です。

ここでは、開発会社選びのポイントを解説します。

不動産システムの開発実績があるか

不動産業界は独自の業務フローや法規制があるため、業界特有の知識やノウハウを持つ開発会社を選ぶことが重要です。

確認すべきポイント

• 不動産管理システムや物件検索システムなど、類似案件の開発実績
• 過去の案件の規模や機能の複雑さ
• クライアントの声や導入後の効果

実績が豊富な開発会社は、不動産業界特有の課題を理解しており、効率的な開発が期待できます。
公式サイトの実績紹介やポートフォリオを確認し、打ち合わせの際に過去に似たようなシステムの開発経験があるか確認しましょう。

セキュリティ管理体制が整っているか

不動産システムでは個人情報や契約情報など、機密性の高いデータを扱うため、セキュリティ対策が整った開発会社を選ぶことが不可欠です。

確認すべきポイント

• 情報セキュリティマネジメントシステムの認証（ISMS/ISO27001）取得状況
• 個人情報保護に関する方針や対策
• データバックアップやアクセス権限の管理体制
• セキュリティインシデント発生時の対応体制

セキュリティ対策が不十分な開発会社を選んでしまうと、情報漏洩などのリスクが高まります。

開発段階からセキュリティを考慮した設計ができる会社を選ぶことで、安全なシステム運用が可能になります。

サポート・保守体制が充実しているか

システム開発は完成して終わりではなく、その後の運用・保守も重要です。
長期的な視点でサポート体制を確認しましょう。

確認すべきポイント

• 保守契約の内容と費用
• 障害発生時の対応時間と方法
• バージョンアップやアップデートの頻度と費用
• マニュアルや研修などのサポート内容

特に、トラブルが発生した際にすぐに対応できるサポート体制があるか、定期的なメンテナンスプランが用意されているかなどをチェックすることで、導入後も安心して利用できるシステムになります。

また、将来的な機能追加や改修の際の対応力も重要な選定基準となります。

意思疎通とプロジェクト理解度が高いか

開発プロジェクトを成功させるためには、要望を正確に理解し、提案力のある開発会社を選ぶことが重要です。

確認すべきポイント

• 初回の問い合わせ対応の質と速度
• 打ち合わせでの理解力と提案内容
• 専門用語を平易に説明する能力
• プロジェクト管理方法の明確さ

コミュニケーションがスムーズでないと、システムの要件が正確に反映されず、想定と異なるシステムが完成するリスクがあります。
打ち合わせの段階で、こちらの意図を素早く理解し、専門的な知見を活かした提案ができる会社を選ぶことで、開発プロセス全体がスムーズに進行します。

以上のポイントを総合的に評価し、不動産システム開発に最適な開発会社を見つけましょう。

特に実績とセキュリティ対策、そして長期的なサポート体制は、システムの品質と持続可能性を左右する重要な要素です。

不動産システムを格安で開発するならEPICs

EPICs株式会社は、創業当初からBubbleやAdaloなどのノーコードツールに特化したアプリ・システムの受託開発を手がけるプロフェッショナル集団です。

弊社は、日本最大級のノーオード開発実績を持ち、これまで多くの企業様からのご依頼を受けアプリ・システム開発を行ってきました。

弊社では、企画段階から設計、開発、そしてリリース後の保守運用まで一貫してサポートしており、手厚いサポートとノーコードのメリットである大幅なコスト削減と開発期間の短縮を最大限に活かした開発が可能です。

そのためアプリ開発の経験がない方でも安心してご依頼いただけます。

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